El lunes, el Ministro de Hacienda, Mario Marcel, en colaboración con otras autoridades gubernamentales, presentó un proyecto de ley que introduce un nuevo subsidio tributario destinado a la clase media, con el propósito de asistir a quienes adquieran una vivienda nueva.

El objetivo de esta iniciativa gubernamental es estimular la industria de la construcción y se espera que sea presentada en el Congreso en los próximos días.

¿En qué consiste el nuevo subsidio para la compra de viviendas?

El subsidio tiene como principal componente permitir que aquellos que compren viviendas nuevas accedan a un crédito tributario reembolsable de hasta 16 UTM anuales. Este beneficio se aplicará desde el mes siguiente a la promulgación de la Ley hasta el 30 de junio de 2024.

El proyecto de ley establece un período de 5 años durante el cual se otorgará el beneficio y será compatible con otros subsidios disponibles para la compra de viviendas.

“Las personas que adquieran una vivienda nueva durante este periodo van a tener derecho a un crédito tributario por un millón de pesos al año durante un periodo de cinco años. ¿Qué significa eso? Que en su declaración de impuestos se va a acreditar esa cantidad de recursos por la media que hayan efectuado esta operación y por lo tanto eso le va a reducir su pago de impuestos o le va a significar una devolución de impuestos“, explicó el ministro Marcel.

Es importante señalar que el costo fiscal de este subsidio se estima en US$32 millones anuales, entre 2025 y 2029. Se espera que el próximo año, el costo sea menor debido al proceso de acceso progresivo, según informó el Ministro de Hacienda.

Objetivo del proyecto

El proyecto de ley no solo busca “apoyar a sectores de la clase media la adquisición de una vivienda nueva”, sino que también “hacerse cargo del stock de viviendas construidas, que hoy en día asciende a más de 50 mil viviendas y que de alguna manera está siendo también un obstáculo para la iniciación de nuevas inversiones en viviendas habitacionales”, aseguró el ministro.

Marcel señaló que:

Una persona con un ingreso de $800.000 puede acceder a un departamento de 3 dormitorios y un baño, acogido a DS1 tramo 1, que vale 1.400 UF, accediendo a un subsidio del Estado de 900 UF. Esa persona obtendría un crédito hipotecario para financiar las restantes 500 UF, con un dividendo de $250.000 por 20 años. Este nuevo beneficio le permitirá cofinanciar cuatro dividendos al año por los primeros 5 años, obteniendo una devolución de impuestos de $1.000.000 cada año cuando se realice la operación renta.

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña, manifestó que este proyecto “es un incentivo para poder hacer las ventas, mejorar la calidad de vida de las personas que van a comprar estas viviendas. Y, obviamente, esto va a permitir echar a andar la máquina, nuevos proyectos para ir reponiendo ese stock vendido”.

¿Cuáles son los requisitos del subsidio?

Según el ministro Marcel, el subsidio tiene dos requisitos: “Primero, que la vivienda adquirida se encuentre construida y con recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley. También van a poder acceder a este beneficio viviendas que a la fecha de entrada en vigencia de la ley no cuenten con recepción final siempre que respecto de ella exista un contrato, una promesa de compraventa posterior a octubre del 2023“.

El segundo requisito es que “la compraventa se haya realizado a partir de la entrada en vigencia de la ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de julio de 2024″.