El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ofrece una variedad de subsidios de vivienda, diseñados para ayudar a las personas a comprar o construir su primera casa, o a alquilar una propiedad nueva o usada.

Estos subsidios tienen como objetivo ayudar a los ciudadanos chilenos a cumplir su sueño de tener una casa propia, o brindar apoyo financiero a los gastos mensuales de sus hogares. Es importante conocer todas las opciones disponibles para elegir la que mejor se adapte a las necesidades y cumplir con los requisitos necesarios.

Revisa todos los subsidios de vivienda que tiene disponibles el Minvu

Subsidio de Arriendo

El Subsidio de Arriendo es un aporte temporal que entrega hasta 170 UF ($6.112.582 en la fecha actual) en forma mensual, con un tope de 4,2 UF ($151.016 hoy).

Puedes usar este beneficio por hasta 8 años de manera consecutiva o fragmentada. Para postular a este subsidio, la propiedad a arrendar no debe superar las 11 UF (alrededor de $395.500). Además, puedes cambiar de ubicación y región en cualquier momento y, en el futuro, postular a un subsidio para comprar una vivienda propia.

El valor del subsidio varía en algunas regiones, como Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes y RM, aumentando el tope mensual a 4,9 UF (unos $176.000 en la fecha actual) y el precio de la propiedad a 14 UF ($503.389 al 9 de mayo).

¿Cuáles son los requisitos del Subsidio de Arriendo?

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros.
• Postular al menos con su cónyuge, conviviente civil, conviviente o hijo. Las personas que tengan más de 60 años al momento de postular, no necesitan contar con núcleo familiar.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 70%. Se permitirá una postulación por RSH en cada llamado.
• Acreditar un ahorro mínimo de 4 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda al momento de postular, la cual debe estar a nombre del postulantes, cónyuge o conviviente civil.** La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener al menos un mes de antigüedad para postular y el monto debe ser en UF. El ahorro mínimo de 4 UF debe estar depositado a más tardar el mes anterior a la postulación.
• Tener un ingreso económico familiar entre 7 y 25 UF. Por cada integrante familiar que excede de tres, el ingreso máximo mensual familiar aumentará en 8 UF.

Leasing Habitacional

El Leasing Habitacional es un beneficio que permite acceder a ofertas de viviendas nuevas o usadas en el sector privado. Este subsidio otorga una subvención que varía entre 100 a 250 UF (equivalente a $3.595.637 a $8.989.092 respectivamente hoy) para hogares de hasta 2.000 UF (aproximadamente $72 millones), según la ubicación geográfica en Chile.

Para acceder a este beneficio, se debe realizar un contrato de arriendo con promesa de compraventa a través de una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional.

Consulta los requisitos para acceder al Leasing Habitacional

• Ser mayor de edad.
• Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU. El interesado no puede tener más de una inscripción en el registro.
• No ser propietarios de una vivienda (postulante y cónyuge).
• No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades (postulante y cónyuge).
• Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (cuenta ahorro “Leasing Habitacional”), el postulante o el cónyuge.
• No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (postulante o cónyuge).
• No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente.

Subsidio DS19

El DS19 es una alternativa para que las familias de diversos niveles socioeconómicos logren adquirir una vivienda propia, al acceder a variados proyectos habitacionales.

Dependiendo de si tienen deudas hipotecarias o algún otro subsidio, los beneficiarios pueden acceder a viviendas que van desde 1.100 a 2.200 UF.

¿Cuáles son los requisitos del DS19?

• Sin deuda hipotecaria
  • Con alguno de estos subsidios:
    • Fondo Solidario DS174 o DS49
    • DS1 Tramo 1 (ex Título I tramo 1) Subsidio Sectores Medios
    • Segunda Oportunidad (2013)
    • Subsidio destinado a daminificados a partir del 2014
• Con deuda hipotecaria
  • Teniendo alguno de los siguientes subsidios:
    • DS 1 Tramo 1 (ex Título I tramo 1)
    • DS 1 Tramo 2 (ex Título I tramo 2)
    • DS 1 Tramo 3 (ex Título II)
• Si aún no tengo subsidio
  • Contar con un ahorro
  • Ser parte de hasta el 90% en el Registro Social de Hogares
  • No tener una propiedad (postulante, cónyuge, conviviente civil o integrantes del grupo familiar declarado)

Subsidio DS1

El subsidio DS1 se desglosa en tres categorías, que varían en función del costo de la vivienda que desees comprar. Su finalidad es proporcionar una contribución financiera para adquirir una vivienda, ya sea nueva o usada, ya sea una casa o un departamento.

Tramo 1

• Valor máximo vivienda: 1.100 UF o 1.200 en zonas de extremo norte, sur o insular ($39.552.007 y $46.707.324 respectivamente este miércoles).
• Requisitos:
  • Tener mínimo 18 años de edad.
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
  • Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
  • Acreditar que el ahorro exigido (30 UF) esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
  • En caso de postular colectivamente el grupo debe:
    • Tener un mínimo de 10 integrantes.
    • Postular a través de una Entidad Patrocinante.
    • Contar con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

Tramo 2

• Valor máximo vivienda: 1.600 UF o 1.800 UF en zonas de extremo norte, sur o insular ($57.530.192 y $64.721.466 correspondientemente, valor de hoy).
• Requisitos:
  • Tener mínimo18 años de edad.
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
  • Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
  • Acreditar que el ahorro exigido (40 UF) esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
  • Las personas deberán contar, además, con una preaprobación de crédito hipotecario, emitida por una entidad crediticia (bancos, cooperativas, etc.).
  • En caso de postular colectivamente el grupo debe:
    • Tener un mínimo de 10 integrantes.
    • Postular a través de una Entidad Patrocinante.
    • Contar con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

Tramo 3

• Valor máximo vivienda: 2.200 UF o 2.600 UF en zonas de extremo norte, sur o insular ($79.104.014 y $93.486.562 respectivamente al momento de escribir esto).
• Requisitos:
  • Tener mínimo 18 años de edad.
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
  • Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
  • Acreditar que el ahorro exigido (80 UF) esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
  • Las personas deberán contar, además, con una preaprobación de crédito hipotecario, emitida por una entidad crediticia (bancos, cooperativas, etc.).
  • En caso de postular colectivamente el grupo debe:
    • Tener un mínimo de 10 integrantes.
    • Postular a través de una Entidad Patrocinante.
    • Contar con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

Construir una vivienda

En relación al subsidio DS1, es importante destacar que no solo permite comprar viviendas nuevas o usadas, sino también construir una casa propia.

Para esto, se divide en dos tramos y es requisito que la familia no sea propietaria de una vivienda y tenga capacidad de ahorro.

Es importante tener en cuenta que la superficie máxima de la vivienda debe ser de 140 m2, ya sea en un sitio propio o densificación predial, y que cada proyecto habitacional debe contar con al menos tres recintos: un baño, un estar-comedor-cocina y un dormitorio.

Tramo 2

• Valor máximo vivienda: 1.600 UF en zonas de extremo norte, sur o insular ($79.104.014 y $93.486.562 respectivamente al momento de escribir esto).
• Requisitos:
  • Tener mínimo 18 años de edad.
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
  • Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
  • Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
  • En caso de postular colectivamente el grupo debe:
    • Tener un mínimo de 2 integrantes.
    • Postular a través de una Entidad Patrocinante.
  • Acreditar la disponibilidad de un terreno por medio de alguna de las siguientes alternativas:
    • Inscripción del sitio a nombre del postulante, cónyuge o conviviente civil.
    • Inscripción del sitio a nombre del grupo organizado.
    • Certificado Conadi en caso de tierras indígenas.
    • Usufructo o derecho real de uso del terreno a favor del postulante.
    • Derechos en comunidades agrícolas.
    • Sitio a nombre de una cooperativa de la cual el postulante es socio.
    • Cesión de derechos inscrita del terreno a favor del postulante (Ley 19.253 de octubre de 1993).
    • Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales (si es necesario).
  • Contar con los Certificados de Informaciones Previas y Factibilidad de Dación de Servicios.

Tramo 3

• Valor máximo vivienda: 2.200 UF ($79.104.014 hoy)
• Requisitos:
  • Tener mínimo 18 años de edad.
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
  • Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
  • Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
  • En caso de postular colectivamente el grupo debe:
    • Tener un mínimo de 2 integrantes.
    • Postular a través de una Entidad Patrocinante.
  • Acreditar la disponibilidad de un terreno por medio de alguna de las siguientes alternativas:
    • Inscripción del sitio a nombre del postulante, cónyuge o conviviente civil.
    • Inscripción del sitio a nombre del grupo organizado.
    • Certificado Conadi en caso de tierras indígenas.
    • Usufructo o derecho real de uso del terreno a favor del postulante.
    • Derechos en comunidades agrícolas.
    • Sitio a nombre de una cooperativa de la cual el postulante es socio.
    • Cesión de derechos inscrita del terreno a favor del postulante (Ley 19.253 de octubre de 1993).
    • Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales (si es necesario).
  • Contar con los Certificados de Informaciones Previas y Factibilidad de Dación de Servicios.

Subsidio DS49

Comprar una vivienda

Si tienes interés en construir una vivienda, el subsidio DS49 puede ser una opción para ti, ya que este aporte puede ser utilizado con o sin deuda hipotecaria, o a través de la elección de uno de los proyectos habitacionales que se encuentren en la nómina del Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) de tu región.

Subsidio DS19: Conoce cómo postular al beneficio que entrega $30 millones para la casa propia

Este subsidio proporciona un monto base de 314 UF (alrededor de $11.290.300 al día de hoy), el cual puede ser incrementado dependiendo de la ubicación geográfica de la vivienda y la existencia de otros subsidios complementarios disponibles.

¿Qué requisitos debo cumplir para comprar una vivienda con el DS49?

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población.
• Acreditar en el RSH un grupo familiar. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto los Adultos Mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con un ahorro mínimo de 10 UF, a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación.

Construir una vivienda

Si buscas construir una vivienda sin necesidad de un crédito hipotecario, el DS49 es una excelente opción. Este subsidio entrega un aporte base de 314 UF ($11.290.300 al 9 de mayo de 2023), además de aportes complementarios según la ubicación geográfica, características del proyecto y necesidades de la familia beneficiada.

De esta manera, las familias que se encuentren en situación de vulnerabilidad social y no sean dueñas de una vivienda, podrán construir su propia casa o departamento, o incluso un conjunto de ellos.

Este subsidio tiene cuatro alternativas:

• Construcción en nuevos terrenos: Proyectos habitacionales de entre 10 y 160 viviendas. Incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes. La postulación es colectiva.
• Pequeño Condominio: Proyectos habitacionales de entre 2 y 9 viviendas. Se desarrolla en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria (Ley 19.537). La postulación es colectiva.
• Construcción en Sitio Propio: Corresponde a la construcción de una vivienda en un sitio que pertenece a la persona que postula. La postulación puede ser colectiva o individual.
• Densificación Predial: Es la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales. La postulación puede ser colectiva o individual.

¿Cuáles son los requisitos para construir una vivienda con el DS49?

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población con excepción de:
  • Postulaciones colectivas, donde el 70% de los integrantes del grupo deberá pertenecer al 40% más vulnerable de la población y el 30% podrá pertenecer a tramos superiores hasta el 90% de calificación socioeconómica según el RSH.
  • Postulaciones individuales para Construcción en Sitio Propio, donde el postulante podrá pertenecer hasta el 50% más vulnerable de la Población, según el RSH.
• Acreditar en el RSH un grupo familiar. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto los Adultos Mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre de quien postule y tener en ella un ahorro mínimo de 10 UF. En el caso de postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo mayor al 40% según el RSH, deberá contar con un ahorro de 15 UF. En ambos casos, el ahorro debe estar depositado a más tardar el último día hábil del mes anterior al ingreso de los antecedentes para la postulación del grupo organizado al Sistema Informático.